不動産投資物件探すのにおすすめのポータルサイト10選

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不動産投資を成功させるためには不動産投資会社への相談も重要ですが、それと同じくらい不動産投資サイトの選び方もポイントです。
なぜならポータルサイトは物件の数が多く検索しやすいことから効率良く情報を収集でき、優良物件をスピーディーに購入できるからです。
このような理由から、自分にあったポータルサイトを利用すべきです。
この記事では不動産投資物件を探すのにおすすめのポータルサイトを紹介します。
ポータルサイト以外で投資物件を探す方法についても解説しますので、参考にしてください。

不動産投資物件の探し方

不動産投資物件を効率良く探すためには自分でポータルサイトをチェックするのがおすすめですが、それ以外の方法も知っておき、並行して利用すべきです。
この章では不動産投資物件の探し方としてポータルサイトと不動産仲介会社、不動産投資物件専門の会社について特徴を解説します。

ポータルサイトで探す

SUUMOやアットホーム、LIFULLHOME’Sなどの大手ポータルサイトは物件数も多く、更新頻度も高いです。
そのため多くの投資家が日々利用しており、さらに初心者は一読すべきコラムやセミナーも充実しているという特徴があります。
このことからも、物件選びはまずポータルサイトからスタートすべきといえます。

不動産仲介会社で探す

不動産仲介会社は売主から売却物件を預かりポータルサイトに公開していることから、一早く情報を取得したい人におすすめです。
また賃貸管理だけでなく不動産運用を使った資産運用についてコンサルしてくれる会社もあることから、複数の不動産仲介会社にコンタクトしている人も多いです。
ただし賃貸に特化した会社の場合はこうした投資用物件は集まりにくいため、公式サイトや口コミで専門内容をチェックしてから問い合わせすることをおすすめします。

不動産投資物件専門の不動産会社で探す

不動産会社の中には投資物件を専門に取り扱っている会社があり、首都圏が対応エリアであることが多いです。
こうした会社は利回りと入居率が高い収益物件を多く取り扱っており優良物件を紹介してくれる可能性が高いですが、これ以外にもアパートやマンションのオーナーになるためのリスクや安定して収入を得るためのコツを説明してくれるというメリットもあります。
このように、物件選び方だけでなくマンションやアパートの運用に関する知識や投資ローンの組み方を知りたい人は、不動産投資物件専門会社に相談すべきといえます。

ポータルサイトで投資物件を探すメリット

ポータルサイトは東京23区だけでなく全国のどこでも投資物件を検索することができ、条件に合致する対象物件を見つけやすいというメリットがあります。
さらに1つの物件を複数の不動産会社が公開していることから、大手や口コミなど安心かつ信頼できる不動産会社を選んで資料請求することが可能です。
つまり、ポータルサイトで物件を確認した後に会社のHPをチェックし、実績やアフターフォローの内容、ポータルサイトへの掲載数を確認することが必要といえます。
また、ポータルサイトは検索能力が非常に高く物件価格やワンルームマンションなどの不動産種別で絞り込みすることができ、希望の家賃収入をイメージしながら進めやすいという点も多くの投資家に支持されている理由となっています。

ポータルサイトの選び方のポイント

ポータルサイトの利用は不動産投資を成功させるためにも必須といえますが、自分に合ったサイトを利用することは重要です。
そこで、この章ではポータルサイトを選ぶ際のポイントについて解説します。
ポータルサイトが多く迷ってしまう人は参考にしてください。

各サイトの特徴を知る

どのポータルサイトも物件を公開するという意味では同じですが、使い勝手や表示の仕方には差があります。
たとえば土地面積の絞り込みではSUUMOは60㎡〜150㎡であるのに対し、アットホームは40㎡〜500㎡まで検索可能です。
また、LIFULLHOME’Sは最も写真掲載数や説明が多い1社だけが表示されるため、複数の物件が羅列されることがないという特徴があります。
このように、各ポータルサイトの表示方法や操作方法を確認し、自分に合ったサイトを選定することが重要です。

情報が更新されているか確認する

一般的なポータルサイトは1日に1回〜2回の頻度で更新され、ポータルサイトによって異なります。
さらに情報更新日は各物件の下部に表示されることが多いため、物件概要と合わせて情報更新日もチェックすべきです。
なお、代表的なポータルサイトで最も更新が早いのがSUUMOで、午前中に更新した情報は当日の16時ごろに反映されます。
こうした情報更新のタイミングに合わせて物件収集するのも、優良物件を購入するコツです。

実績がある会社か確認する

物件の成約件数や物件数が多いポータルサイトは取引頻度が高く、その結果売主が物件掲載に選びやすいポータルサイトとなります。
つまり、実績の有無によってメインで利用するポータルサイトを決めるべきといえます。
また、大手が運営しているかどうかも物件の信頼性という点で重要です。

幅広い物件を探したい人におすすめの不動産投資ポータルサイト5選

投資物件を住んでいるエリア内で見つけるのがベストですが運任せの物件探しになってしまい、おすすめできません。
そのため投資物件はなるべく広範囲で探すことで成功する確率を上げることができます。
この章では幅広い物件を探したい人におすすめの不動産投資ポータルサイトを5社紹介します。
場所にこだわらず良い物件を購入したい人は参考にしてください。

健美家

マンション投資の市場動向データを公開している健美家ですが、全国の投資物件を検索することができるポータルサイトでもあります。
また健美家自体も不動産投資会社であり、売却査定も取り扱っていることから売主と契約したばかりの最新物件情報を展開してくれる可能性があります。
そのため、ポータルサイトとして不動産投資会社としてもおすすめの会社です。

楽待

投資物件の掲載数が8万件以上と日本一の楽待ですが、コラムの内容も充実している点やキャッシュフローシミュレーションができるという点も魅力です。
また、路線価や空室率、ハザードマップを地図上にマッピングしながら物件探しができるため、優良物件を探しやすいといえます。
このような特徴が支持され、不動産会社や金融機関の担当者といった投資のプロも利用するサイトとなっています。

LIFULLHOME’S

LIFULLHOME’Sは売買や賃貸の物件を公開しているポータルサイトですが、不動産投資に特化したページもあり、全国規模で物件収集が可能です。
特に注目すべきポイントとして市区町村単位で収益物件の総数と空室率を調べられる点があり、優先的に資金投下するエリアを効率良く判断することができます。
これ以外にも家賃相場や想定利回りなど、住宅総合ポータルサイトのネットワークを駆使した情報量の多さが投資家に支持されています。

不動産投資☆連合隊

「全国各地の収益物件と不動産投資家が集まるにぎやかな商店街」をイメージコンセプトにしている不動産投資☆連合隊ですが、地域密着型の不動産会社が情報をアップしているという点に特徴があります。
主要都市を中心に物件公開しているという特徴がありますが、一覧で物件をプレビューすることができスマホでもチェックしやすい表示が人気です。
有名なポータルサイトには公開されていない物件を見つけられることもあるため、ルーティンでチェックすべきサイトです。

ノムコム・プロ

野村不動産ソリューションズが運営しているノムコム・プロは大手が運営会社という安心感があり、ベテランの投資家も利用しているサイトです。
また、野村不動産は不動産仲介会社でもあるため日々多くの売主から売却物件を預かっており、一般的なポータルサイトよりも新着物件の公開が早いこともあります。
そこで、一早く新着物件を知りたい人はノムコム・プロで新規公開物件のチェックをしておくことがおすすめです。

戸建て投資をしたい人におすすめの不動産投資ポータルサイト5選

戸建て投資はマンション投資と違って土地という資産が手元に残るというメリットがあり、資産形成しやすいといえます。
しかしマンション投資よりも初期投資が高くさらに売りにくいことから投資の難易度は高くなるというデメリットがあるため、注意が必要です。
このことからも戸建て投資を成功させるためには物件を厳選できるポータルサイトの活用が重要といえます。
この章では戸建て投資に特化したポータルサイトを5社紹介します。

空家ベース

空家ベースは築年数が古い中古戸建てをメインに買取している不動産買取専門店が運営しており、戸建て投資物件が多く公開されています。
そもそも戸建て投資は築年数が古くなければキャッシュフローが成り立たないことが多いです。
そのため、中古戸建てを買取し公開している空き家ベースは戸建て投資物件の宝庫ともいえることから、必ずチェックしておくべきサイトです。

Googleの口コミ（一部抜粋）
空き家を紹介してもらい、空き家再生することができました。

リガイド

不動産売却の一括査定サイトでもあるリガイドは収益物件を多く取り扱っており、戸建てだけでなく倉庫や店舗といった物件も捜索することができます。
このように情報量が多いことで他の不動産種別と比較しながら物件の購入検討を進めることができ、便利です。
また新着アラート登録をしておくことで希望条件に合致した物件の公開をメールで知ることができるという点も、魅力の一つです。

三井不動産リアルティ

三井不動産リアルティは財閥系大手仲介業者として有名ですが、全国に拠点あり販売委託されている物件数も多いことからHPで投資物件を探しやすく、ポータルサイトと何ら変わりのない特徴を持っています。
さらに三井不動産の担当者は提案力が高く投資物件のリスクとメリットを織り交ぜた解説をしてくれるので、初心者でも安心して相談することができます。
そのため、戸建て投資をすべきか迷った場合はまず三井不動産リアルティに相談することをおすすめします。

Googleの口コミ（一部抜粋）
2件の売却でお世話になりました。
ご担当いただきました柳奥様は、常に私たちとのコミュニケーションを重視し、真摯な対応をして下さいました。
要望や質問に対して、常に迅速かつ丁寧に対応してくださり、親身になってサポートしてくれる姿勢に心から感謝しています。
安心感を持って不動産取引を進めることができ、また次も機会があればお願いしたいと思います。

goo住宅・不動産

gooは検索エンジンだけでなく投資用ポータルサイトとしても活用できますが、店舗兼住宅や事務所といった戸建て情報が多いという特徴があります。
こうした情報は他のポータルサイトではあまり見かけることがなく、優良物件が隠れていることもあります。
このことからも、掘り出し物の優良物件を見つけたい人にgooはおすすめだといえます。

不動産投資博士

不動産投資博士は戸建て投資物件も多いですが、土地やリゾート物件も取り扱っています。
さらに全国を対応エリアとしていることから、郊外のおすすめ物件をスムーズに見つけることができます。
また不動産投資において知っておくべき知識を動画で勉強できるため、隙間時間で投資の知識を習得するのに便利です。
このような特徴から不動産投資博士は初心者からベテランまで多くの投資家が利用しているサイトとなっています。

まとめ

不動産投資を成功させるためには物件収集の方法が重要ですが、その中でもポータルサイトの活用は成功のカギです。
なぜならポータルサイトは他の捜索方法よりも物件量が多く、さらに条件に合致する物件を簡単に検索できるからです。
しかしポータルサイトによって特徴が分かれることから、自分に合ったポータルサイトを投資スタート前に見つけておくことが重要といえます。

投稿者プロフィール

naruto: 1987年生まれ。高校卒業後に工場勤務し、21歳から不動産業界（賃貸）に足を踏み込みました。24歳のときからマンション、土地、一棟アパートの売買仲介に携わり、これまで決済した案件の総額は100億円を超えます。現在は妻と子、犬と一緒にのどかに暮らしています。